С января по апрель 2026 года застройщики Новосибирской области вывели на рынок 9340 квартир, а продали только 5,7–5,8 тысяч — объём нового предложения превысил продажи в 1,6 раза. Эксперты прогнозируют задержки ввода объектов на 1–3 года и ужесточение проектного финансирования. Елена Астахова объяснила NGS.ru, как банки контролируют стройки и почему для новых проектов получить финансирование станет сложнее.
Цифра тревожная: рынок перенасыщен
Объём непроданных квартир в Новосибирске достиг 57,5 тысяч единиц, из них 12–15 тысяч даже не начали строить. Затоваренность растёт с февраля, и аналитики не сомневаются: массовые задержки ввода неизбежны. Для застройщиков это означает не просто переносы на квартал — речь идёт о сдвигах на 1–3 года.
— Цифра тревожная. То, что будут проблемы со сроками ввода объектов в эксплуатацию, было понятно еще в прошлом году, но сейчас это подтверждается цифрами. Мы уже фиксируем в Новосибирске переносы сроков сдачи нескольких крупных и знаковых объектов. Это большая проблема, в том числе и для банков, — комментирует Елена Астахова, генеральный директор А-Девелопмент.
Как банки ставят финансирование на паузу
Проектное финансирование — не автоматический конвейер. У банков работают технические службы, которые минимум раз в квартал проводят аудит фактического состояния строек. Если документы расходятся с реальным объёмом выполненных работ, деньги замораживаются до выяснения ситуации. В 2025 году несколько застройщиков уже столкнулись с приостановкой финансирования.
— У банков есть собственные технические службы, которые минимум раз в квартал выезжают на объекты и проводят аудит фактического состояния стройки. Если возникает серьезное расхождение между документами и реальным объемом выполненных работ, банки ставят финансирование на паузу, — объясняет Елена Астахова.
Массовой остановки проектов не будет — банки и застройщики пока решают вопросы в рабочем порядке. Но для новых проектов, запущенных в 2025–2026 годах, разговор о финансировании станет гораздо серьёзнее. Мелкие банки могут просто не потянуть отдельные объекты, а застройщиков, способных строить на собственные средства, в Новосибирске не больше 5–6.
Что это значит для застройщиков
Сейчас банки не готовы брать на себя риски проектов с неясной перспективой реализации. Если ваш проект стартовал недавно или планируется к запуску, готовьтесь к повышенным требованиям при согласовании финансирования. Ключевые факторы оценки: темпы продаж аналогов, реальная готовность объекта к моменту выхода на рынок, наличие собственных средств на старте.
Для действующих проектов критична прозрачность: расхождение между отчётностью и фактом — прямой путь к заморозке траншей. Покупатель не видит проблем до последнего (закрытый фасад создаёт иллюзию готовности), но банк видит всё. Репутация и порядочность застройщика становятся не маркетинговым слоганом, а условием выживания.
Вероятность попасть в долгострой сейчас велика как никогда — и это касается не только покупателей, но и самих девелоперов, которые могут потерять доступ к финансированию на критическом пе.
Читать полную версию материала: NGS.ru